Прикрываясь связями с сильными мира сего, инициаторы ЖСК «Молодежное» оставили без денег застройщиков и сами попали в некрасивую историю.

Молодым везде у нас дорога

Озабоченное положением дел в социальной сфере, правительство нашей страны частенько придумывает разные способы их решить. И, поскольку самым бесценным и перспективным ресурсом является молодежь, власть уделяет много внимание именно молодежным программам и инициативам. Соответствующий опыт пользуется неименным успехом. И, хотя никаких особенных условий для молодых на деле не создается, находятся на местах руководители, которым удается увлечь молодежь некоторыми льготами. Большая часть этих льгот имеет чисто административную природу и зиждется на частной договоренности по признаку свойства. Но все-таки кое-где кое-кому удается вселиться в новую квартиру по демократичным расценкам.

Такой опыт предполагалось создать и в Череповце. Для этого при Череповецком молодежном центре в 2010 году в рамках Союза МЖК РФ был создан кооператив «Молодежное».

Первой ласточкой регионального представительства МЖК должен был стать дом, построенный кооперативом, учрежденным тут же, при центре. В правление ЖСК «Молодежное» вошли бывший директор Центра Александр Куклин, нынешний начальник управления молодежной политики в Правительстве области Анна Евпак и председатель Союза МЖК России Владимир Фурсов. Сама идея МЖК (молодежный жилой комплекс), возникшая еще накануне перестройки,  уже давно погибла и разложилась, но память о ней живет. Как живут и иллюзии, связанные с этим понятием в прошлом. В советские годы МЖК был смелым социальным экспериментом. Теперь это – банальное строительство со словом «молодежный» в названии, и только. Платишь 200 тысяч рублей в качестве первого взноса и паями выплачиваешь остальное.

Необычная стройка

Но изюминка все же была. Дом предполагалось возводить по новой и быстрой технологии – ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции). Дома этого типа строятся круглогодично, невзирая на погоду и сезон. Потенциальные сроки строительства – самые выигрышные среди строительных технологий. К тому же возведение жилья планировалось в престижном месте, в экологически чистом районе города – в окрестностях улицы Матуринской, на улице Речников. А Владимир Фурсов, организовывая дело, обещал застройщикам низкую цену – 20 тысяч рублей за квадратный метр – и содействие власти в решении всех вопросов. А их возникло немало.

Так, когда под застройку искали землю, нашли участок, некогда арендованный Авиаклубом ДОСААФ. На тот момент земля была в субаренде у некоего Беляева, который продал право аренды созданному ЖСК. Посредником в сделке выступало агентство недвижимости «Меркурий».

Первая загвоздка состояла в том, что на участке стоял дом, а в доме жил человек, который наотрез отказывался переселиться. Как быть? Арендаторы поступили так: сначала, пользуясь отсутствием хозяина, снесли дом частично. А потом, инициировав заключение жильца под стражу, разделались с постройкой окончательно. Так было положено начало сомнительной стройке.

Далее вышла такая проблема: оказалось, участок предназначался под индивидуальное домостроение (проще говоря, под коттедж), а строить предполагалось два многоквартирных дома. Для этого прежде разрешения на строительство было нужно изменить статус участка, но Фурсов поступил наоборот: сначала получил разрешение. То есть, он по закону мог построить здесь только коттедж.

Привлекая застройщиков, Фурсов им пообещал, что без проблем отрегулирует этот вопрос, потому что он состоит на короткой ноге с самим Юрием Кузиным. Но, забегая вперед, скажем, что вопрос этот не урегулирован до сих пор.

Хождение по мукам

Таким образом, Фурсов привлек к строительству двух домов более 40 пайщиков, с которыми были составлены договоры. Пайщики перечислили на счет ЖСК первые взносы (см. выше) и оплатили первые метры будущего жилья. Начальная расценка предполагала стоимость квадратного метра в 20 тысяч рублей. Генподрядчиком выступила компания «ЕвроПрофСтрой». Фурсов всех уверял, что имеет все необходимые документы: проект, разрешение на строительство, договор аренды на землю, градостроительный план за подписью мэра Кузина. 

Строительство началось, но вскоре Фурсов объявил о повышении стоимости квадратного метра до 24 тысяч рублей. Пайщики встревожились и решили прояснить ситуацию. То, что они выяснили, повергло их в шок. Для иллюстрации просто приведем выдержки из заявления в прокуратуру одного из пайщиков, вступившего в ЖСК в январе 2013 года:

«Выяснилось, что в январе 2013 года стройка не велась, и в отношении Фурсова В.А. было заведено уголовное дело. А в феврале 2013 года узнаем, что ЖСК «Молодежное» вдруг получает отказ от Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.Череповца в выдаче разрешения на строительство жилых домов. Начались судебные тяжбы. Суд с вышеуказанным Управлением мы проиграли.

Пайщики просили дать разъяснения о сложившейся ситуации в ЖСК, предоставить документы о перечислениях, акты выполненных работ от генподрядчика, проекты, уставные документы. Выяснилось следующее:

- первоначальное разрешение на строительство было выдано на 1 индивидуальный дом,  а пайщиков собрали на 2 дома и строили 2 дома! Более того, в договорах нигде не указывалось, что это разрешение на индивидуальный жилой дом и более того, для сдачи дома не требуется проект;

- руководитель ООО «ЕвроПрофСтрой» не вел никакой документации по строительству  и не предоставил ни одного акта выполненных работ Фурсову В.А., однако оплата прошла 100%  как за работы, так и за материалы. Это 63 млн. рублей. По паспорту объекта незавершенного строительства ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» установила, что дома построены на 51%;

- стройконтроль, который по документам должен был осуществлять Сергеев С.Н. (владелец АН «Меркурий» - ред.),  не принял ни одной стадии строительных работ, и как следствие ООО «ЕвроПрофСтрой» не имел права продолжать строительство. Тем не менее, возведены и стены, и фундамент;

- перевод денежных средств на ООО «ЕвроПрофСтрой» в суммах больше чем 1 млн.рублей осуществлялся единолично Фурсовым В.А., в то время как согласно устава ЖСК, обязан был переводить только с решения правления; однако, ни протоколов, ни решений нет, соответственно Фурсов В.А. был единоличным исполнительным органом. Как следствие, Фурсов В.А. вел единолично менеджмент организации;

- ООО «ЕвроПрофСтрой» в своей смете проставил завышенные индексы, как на работы, так и на материалы, кроме того, вышел за рамки сметы, выполняя работы, несогласованные с заказчиком;

- Через ООО «ЕвроПрофСтрой» обналичили 5 000 000 рублей для переуступки права аренды земельного участка – так отчитывался Фурсов В.А. на общем собрании, а кому – мы достоверно этого не знаем.  Эту сумму ООО «ЕвроПрофстрой» получил за проект, которого нет.

30.03.2011г. с расчетного счета была снята сумма 450 тыс. рублей, котораявыплачена ООО «Анфилада» по приходному кассовому ордеру № 68 от 30.03.2011 за разработку и подготовку эскизного проекта. Затем эти деньги в наличной форме неофициально были отданы агентству недвижимости «Меркурий» за землю – так объяснил Фурсов В.А.

Генеральный директор ООО «Анфилада» Павловский П.М. (директор ООО «ЕвроПрофСтрой» - ред.), а учредитель Фурсов В.А., и зарегистрирована фирма на домашний адрес Фурсова В.А.. Данная фирма из ЕГРЮЛ была исключена 06.07.2012 года. Поэтому взаимосвязь между Фурсовым В.А. и Павловским П.М. прослеживается. И не только:

- ООО «Жилпромсервис», где учредителем был Фурсов В.А., перечислено 113387,00.

Кроме того, через ЖСК «Молодежное» были проведены переводы на заработную плату Председателю Фурсову В.А., секретарю Куклину, ответственному за стройконтроль Сергееву С.Н. Однако не должностных инструкций, ни трудовых договоров с указанными лицами составлено не было, так же данное решение принималось единолично председателем и размеры заработных плат, авансов никогда общим собранием не утверждались.

Председателем кооператива было снято по кассе через чековую книжку около 700 тысяч рублей, отчет по которым Фурсов В.А. не предоставил. На вопросы, почему были сняты такие суммы, Фурсов В.А объяснял, что это средства, потраченные на первоначальные зарплаты и лоббирования интересов в различных структурах».

Земельные споры

Застройщики пытались решить вопрос в свою пользу оформлением ипотеки. Тогда у каждого из них было бы зарегистрировано право на собственность в недостроенном доме. С этим уже что-то можно поделать. Но ипотека оформляется через банк, и ни один банк не согласился пойти навстречу – договоры строительства не зарегистрированы, и нет разрешения на строительство многоквартирных домов. Чтобы сменить вид землепользования, Управление архитектуры и мэрия предложили провернуть следующий вариант: расторгнуть договор аренды и выставить участок на торги, на которых, якобы, у ЖСК «Молодежное» будет преимущественное право покупки. Но события повернулись иначе: торги выиграл другой человек (некто И. Озерский), который тут же подал в суд на отмену договора аренды и заключение договора с ним. Параллельно истец подал жалобу в ФАС. И, хотя ФАС нашла нарушения в действиях мэрии и Комитета по управлению имуществом, она рекомендовала оставить договор аренды в силе. Тем временем Управление архитектуры подало заявление в прокуратуру на Фурсова, который, по его мнению, ввел главного архитектора в заблуждение. В связи с чем в бюджет не поступило порядка миллиона рублей. А суды еще рассматривают иск нового претендента на аренду. Так участок оказался обременен еще одним ненужным процессом с непредсказуемым исходом. И если торги будут признаны недействительными, участок снова будет выставлен на продажу.

Роль Озерского в этой истории пока неясна. Если этот человек предполагал получить землю под коммерческий проект, то какова была бы судьба застройщиков? И вообще: откуда взялся Озерский, кто за ним стоит, и откуда у этого человека столько цинизма? Ведь среди застройщиков много семейных людей с детьми, которые поставили на кон последний рубль… Словом, эта тема остается у нас на контроле, ее мы продолжим позже.

Что дальше?

Итак, дома должны были быть достроены в III квартале текущего года. Но в реальности, как показала независимая экспертиза, объекты выполнены на 51%-53%.

Тем временем Фурсов создает кооператив «Рябиновая» для строительства дома на ул. Семенковская. Сегодня в его активе уже 14 наивных застройщиков. Параллельно председатель регионального отделения Союза МЖК смог заинтересовать «передовым» опытом Правительство области, выездное заседание которого состоялось в минувший понедельник в Череповце. Заседание вел первый зам. губернатора Алексей Шерлыгин. На собрание пришли и пострадавшие пайщики. В результате Шерлыгин поручил создать рабочую группу по решению проблемы ЖСК «Молодежное». Насколько будет эффективна ее работа, мы проследим и расскажем в следующих публикациях.