http://www.irn.ru/articles/25060.html

Площадь промышленных зон в Москве согласно Генеральному плану развития города до 2025 года должна сократиться примерно в два раза. Экологически вредные производства будут ликвидированы или выведены за пределы столицы, а на месте заводских цехов появятся высокотехнологичные предприятия, преимущественно средние и малые. Резидентам инновационных анклавов московские власти обещают предоставить налоговые послабления.

Сокращение промышленных зон в Москве не приведет к утрате столицей ее производственного потенциала. По оценкам городских властей, плотность размещения заводов и фабрик на промышленных территориях вдвое ниже необходимой, поэтому в ближайшие пятнадцать лет площадь промзон планируется сократить с 14 тысяч до 7,5 тысячи гектар. «Сегодня около 18% территории города занимают промышленные зоны. Используются зачастую они крайне неэффективно. Ненужные городу предприятия будут выводить из Москвы, а на их месте строить необходимые городу объекты», - подчеркивает первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. В результате реорганизации в столице предполагается оставить 210 промышленных территорий. «Именно столько нужно, чтобы обеспечить занятость жителей», - поясняет главный архитектор города Александр Кузьмин.

Первой крупной площадкой, которую городские власти зарезервировали для вывода промышленности за городскую черту, стала территория «Пром Сити Москва» в Молжаниновском районе (Северный административный округ). В презентации, размещенной на официальном сайте департамента науки и промышленной политики Москвы, отмечается, что на ста гектарах за пределами Московской кольцевой автодороги планируется возвести более трех миллионов квадратных метров различных помещений, в том числе 1,1 миллиона кв. метров промышленно-производственного назначения. Кроме того, в зоне «Пром Сити» должно появиться 330 тысяч кв. метров офисных площадей для предприятий малого бизнеса, порядка 300 тысяч кв. метров - для инновационных комплексов, а также примерно 1 миллион кв. метров административно-деловых помещений.

«Градостроительным регламентом уточнены участки, возможные для первоочередного освоения «Пром Сити». Площадь предлагаемых территорий «стартовых» объектов составляет 23,88 гектара с ориентировочным объемом первоочередного строительства 700 - 750 тысяч кв. метров», - отмечают в городской администрации. В ближайшее время вблизи Лужской улицы будет построен фармацевтический комплекс по производству лекарств и импортозамещающих аналогов. «Новый комплекс позволит улучшить ситуацию с обеспечением москвичей противоопухолевыми препаратами», - рассказывает Владимир Ресин.

На месте бывших промзон городские власти создают инновационные центры и бизнес-инкубаторы, которые, с одной стороны, обеспечивают дополнительные рабочие места, а с другой - позволяют наладить выпуск высокотехнологичной продукции, необходимой для городской экономики. Несколько лет назад в южной префектуре на берегу Москвы-реки началось строительство технопарка Nagatino i-Land. Согласно проекту на территории в 32 гектара, примыкающей к производственной площадке автозавода «ЗиЛ», разместится около 1 миллиона кв. метров современных площадей офисно-делового назначения, выставочный центр, гостиницы и апартаменты, спортивно-оздоровительный центр, рестораны, кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания и т.д. Наряду с этим на территории парка запроектированы гостиница, конференц-центры и зоны для отдыха. Сооружение комплекса в целом предполагается завершить к 2014 году.

Недавно была сдана в эксплуатацию первая очередь Nagatino i-Land площадью 216 тысяч кв. метров. «Главная отличительная особенность объекта состоит в том, что здесь созданы все условия для развития наукоемкого инновационного бизнеса. Новый технопарк - это высокая функциональность плюс комфорт, вся инфраструктура комплекса организована таким образом, чтобы людям было максимально удобно работать», - подчеркивает генеральный директор компании «Московский бизнес-инкубатор» Андрей Астахов. Бизнес-центры класса В+ построены с использованием самых современных технологий и снабжены лучшими фасадными системами.

В зданиях помимо офисов размещаются два ресторана быстрого питания и классический ресторан для деловых встреч, отделения банков, конференц-зал на 250 мест, DATA-центр. «Благодаря программе «Умный офис» за помещениями в технопарке следит единая интеллектуальная система управления. Например, потребление электроэнергии, тепла, текущие арендные платежи и потребление услуг на территории комплекса арендатор и собственник могут контролировать в режиме on-line, не выходя из собственного офиса», - указывают в городской администрации. В состав комплекса входят два многоуровневых паркинга на 1,5 тысячи машиномест. «Уже имея один из самых высоких парковочных коэффициентов в Москве - 1/100, мы стремится к его увеличению в будущем до уровня 1/65», - отмечает Андрей Астахов. Покупка площадей в технопарке обойдется примерно в 3 - 3,5 тысячи долларов за кв. метр, а аренда - в 400 - 450 долларов.

Одновременно со строительством первой очереди велось проектирование следующей.

«У резидентов Nagatino i-Land не возникнет ощущения, будто они на стройке - каждая последующая очередь будет возводиться после завершения предыдущей, причем инженерная инфраструктура, которая будет использоваться на всех пяти этапах строительства, уже создана», - подчеркивает г-н Астахов.

Еще один крупный инновационный комплекс создается на юго-востоке Москвы в промзоне «Южный порт». В свое время город выкупил помещения завода «Москвич» и вложил немалые деньги, чтобы привести территорию предприятия в порядок. На сегодняшний день завершены работы по созданию около 230 тысяч кв. метров производственных площадей, обеспеченных необходимыми инженерными коммуникациями. «В перспективе планируется построить вдоль Волгоградского шоссе еще три офисных корпуса и большое административное здание с конференц-залом и возможностью проживания специалистов», - рассказывает гендиректор ГУП «Строительство и эксплуатация промышленных объектов» Александр Юзвик. Резиденты территории инновационного развития (ТИР) совместно с госкорпорацией «Роснанотех» будут заниматься созданием новых материалов для авиационной, атомной промышленности и автомобилестроения. На эти цели госкомпания уже выделила 3 миллиарда рублей, а в ближайшие два года направит еще порядка 10 миллиардов рублей. На территории технопарка создается ресурсный комплекс и международный обучающий центр на базе МГУ и Ахенского технологического университета, который будет готовить около 260 специалистов в год. «Практически в каждом регионе существуют законы, которые предоставляют определенные преференции производителям, поскольку создать новое производство крайне тяжело. При этом отдача от деятельности ТИР не заставит себя ждать: согласно расчетам выпадающие доходы окупятся примерно через 4,5 года», - подчеркивает Александр Юзвик.

Городские власти готовы предоставить участникам инновационного проекта льготы, в частности по налогу на имущество. «Создание инновационных зон - перспективное направление развития экономики, таким зонам нужны конкурентные преимущества, а значит, льготы. Необходимо создать законодательный механизм поддержки технопарков, внести изменения в налоговое законодательство и в законодательство об инновационной деятельности», - подчеркивает депутат Мосгордумы Степан Орлов. Для подготовки документов, которые определят меры поддержки высокотехнологичных предприятий, столичные парламентарии создали рабочую группу с участием специалистов департамента науки и промышленной политики, профильных структур городской администрации, а также предпринимателей, специализирующихся на инновационном бизнесе.